Kemampuan KPR Berdasarkan Penghasilan

Hitung estimasi harga rumah dan cicilan yang proporsional terhadap penghasilan serta utang bulanan.

Independen · Sumber program ditampilkan · Terakhir ditinjau 18 Agustus 2026

Simulasi personal

Pilih bank dan skenario KPR

BankProgramHarga rumah

Uang muka% dari harga rumahTenorBunga awal% efektif per tahunPeriode awaltahunAsumsi floating% efektif per tahunPenghasilan

Cicilan lain per bulan

Preset bank adalah referensi existing yang perlu dikonfirmasi kembali. Persetujuan, rate, biaya, dan kelayakan ditentukan bank.

Estimasi cicilan awal

Rp 5.279.646

per bulan

Pokok pinjamanRp 800.000.000

Estimasi floatingRp 7.588.363

Potensi kenaikanRp 2.308.717 · 43.7%

Total bungaRp 882.684.155

DTI cicilan awal21.1%

Aman. Uji kembali dengan cicilan tertinggi dan seluruh kewajiban rutin.

Stress test floating

Jika asumsi bunga naik sampai 3 poin.

DasarRp 7.588.363DTI 30.4%

+1%Rp 8.012.789DTI 32.1%

+2%Rp 8.447.249DTI 33.8%

+3%Rp 8.891.224DTI 35.6%

Lihat amortisasi tahunan

Tahun	Cicilan	Bunga	Sisa
1	Rp 5.279.646	Rp 3.242.245	Rp 776.101.509
2	Rp 5.279.646	Rp 3.138.008	Rp 750.980.326
3	Rp 5.279.646	Rp 3.028.438	Rp 724.573.896
4	Rp 5.279.646	Rp 2.913.262	Rp 696.816.462
5	Rp 5.279.646	Rp 2.792.193	Rp 667.638.905
6	Rp 7.588.363	Rp 5.964.990	Rp 649.102.767
7	Rp 7.588.363	Rp 5.777.135	Rp 628.421.649
8	Rp 7.588.363	Rp 5.567.541	Rp 605.347.335
9	Rp 7.588.363	Rp 5.333.694	Rp 579.602.889
10	Rp 7.588.363	Rp 5.072.787	Rp 550.879.326
11	Rp 7.588.363	Rp 4.781.687	Rp 518.831.905
12	Rp 7.588.363	Rp 4.456.902	Rp 483.075.994
13	Rp 7.588.363	Rp 4.094.533	Rp 443.182.450
14	Rp 7.588.363	Rp 3.690.231	Rp 398.672.472
15	Rp 7.588.363	Rp 3.239.143	Rp 349.011.852
16	Rp 7.588.363	Rp 2.735.856	Rp 293.604.561
17	Rp 7.588.363	Rp 2.174.330	Rp 231.785.604
18	Rp 7.588.363	Rp 1.547.824	Rp 162.813.029
19	Rp 7.588.363	Rp 848.820	Rp 85.859.028
20	Rp 7.588.363	Rp 68.928	Rp 0

Mengukur kemampuan KPR dari arus kas

Mulailah dengan penghasilan bulanan yang stabil, lalu masukkan semua kewajiban utang. DTI membantu menunjukkan bagian penghasilan yang terserap cicilan, tetapi kebutuhan hidup, jumlah tanggungan, dana darurat, dan penghasilan variabel tetap harus dinilai melalui anggaran nyata.

Uji lebih dari satu skenario

Bandingkan DP tanpa menghabiskan tabungan.
Uji tenor yang berbeda.
Gunakan cicilan floating dan stress test.
Pisahkan biaya transaksi dari dana darurat.