● Kalkulator KPR independen

Kalkulator KPR untuk Cicilan Rumah & Apartemen

Hitung estimasi cicilan rumah atau apartemen dari harga, DP, bunga, dan tenor. Bandingkan cicilan selama masa fixed dan asumsi floating, total pembayaran, serta tabel amortisasi.

Hitung Cicilan SekarangLihat Rumah Partner

Simulasi ini bersifat estimasi dan bukan penawaran kredit. Suku bunga, biaya, dan keputusan kredit mengikuti kebijakan bank.

Simulasi personal

Pilih bank dan program KPR

Gunakan program terverifikasi sebagai acuan atau masukkan asumsi sendiri. Hasil tetap independen dan bukan penawaran bank.

Pilih acuan program KPR
Asumsi sendiri

Isi bunga fixed, periode fixed, dan estimasi floating sesuai skenario kamu.

Rp
Masukkan perkiraan harga rumah.
Rp
%
tahun
%
Rp
Rp
Metode anuitas. Preset bank hanya membantu simulasi dan tidak menjamin rate, kelayakan, atau persetujuan kredit.
Hasil simulasi

Gambaran cicilanmu

Diperbarui langsung
Estimasi cicilan awalRp 5 jtper bulan
Pokok pinjamanRp 800 jt
Estimasi cicilan setelah programRp 8 jt
Potensi kenaikan dari cicilan awalRp 2 jt (43.7%)
Cicilan tertinggi dalam simulasiRp 8 jt
Total pembayaranRp 2 M
Total bungaRp 883 jt
Estimasi harga maksimalRp 1 M
Rasio cicilan awal terhadap penghasilan21.1% · Aman

Cicilan awal berada dalam acuan konservatif maksimal 30%. Tetap periksa tahap bunga berikutnya.

PokokRp 800 jt
BungaRp 883 jt
Lihat tabel amortisasi tahunan
TahunPeriodePembayaranPokokBungaSisa pinjaman
1FixedRp 63.355.751Rp 23.898.491Rp 39.457.260Rp 776.101.509
2FixedRp 63.355.751Rp 25.121.183Rp 38.234.568Rp 750.980.326
3FixedRp 63.355.751Rp 26.406.430Rp 36.949.320Rp 724.573.896
4FixedRp 63.355.751Rp 27.757.434Rp 35.598.317Rp 696.816.462
5FixedRp 63.355.751Rp 29.177.557Rp 34.178.194Rp 667.638.905
6FloatingRp 91.060.360Rp 18.536.138Rp 72.524.222Rp 649.102.767
7FloatingRp 91.060.360Rp 20.681.118Rp 70.379.242Rp 628.421.649
8FloatingRp 91.060.360Rp 23.074.313Rp 67.986.047Rp 605.347.335
9FloatingRp 91.060.360Rp 25.744.446Rp 65.315.914Rp 579.602.889
10FloatingRp 91.060.360Rp 28.723.564Rp 62.336.796Rp 550.879.326
11FloatingRp 91.060.360Rp 32.047.421Rp 59.012.939Rp 518.831.905
12FloatingRp 91.060.360Rp 35.755.911Rp 55.304.449Rp 483.075.994
13FloatingRp 91.060.360Rp 39.893.544Rp 51.166.816Rp 443.182.450
14FloatingRp 91.060.360Rp 44.509.978Rp 46.550.382Rp 398.672.472
15FloatingRp 91.060.360Rp 49.660.621Rp 41.399.739Rp 349.011.852
16FloatingRp 91.060.360Rp 55.407.290Rp 35.653.070Rp 293.604.561
17FloatingRp 91.060.360Rp 61.818.957Rp 29.241.403Rp 231.785.604
18FloatingRp 91.060.360Rp 68.972.575Rp 22.087.785Rp 162.813.029
19FloatingRp 91.060.360Rp 76.954.001Rp 14.106.359Rp 85.859.028
20FloatingRp 91.060.360Rp 85.859.028Rp 5.201.332Rp 0

Belum termasuk provisi, administrasi, appraisal, asuransi, notaris, pajak, dan biaya lain. Rate setelah program adalah asumsi jika bank tidak mempublikasikannya.

Featured Partner

Rumah partner untuk dipertimbangkan

Pilihan terbatas dari partner. CicilRumah.com tetap berfungsi sebagai kalkulator independen, bukan marketplace.

Cara kerja kalkulator

Dari harga rumah menjadi skenario cicilan

Masukkan angka sendiri, lalu kalkulator menghitung dengan metode anuitas. Setiap hasil tetap berupa estimasi, bukan jadwal resmi bank.

1

Tentukan pinjaman

Harga rumah dikurangi DP menjadi perkiraan pokok pinjaman sebelum biaya transaksi.

2

Uji tahap bunga

Bandingkan cicilan awal, tahap program, dan asumsi setelah masa fixed berakhir.

3

Nilai kemampuan

Lihat total bunga, total pembayaran, cicilan tertinggi, dan rasio terhadap penghasilan.

Referensi bank

Bandingkan program KPR berbagai bank

Tahap bunga, masa berlaku, dan sumber resmi program KPR dari bank-bank besar dalam satu tempat.

Lihat bunga KPR semua bank
Panduan KPR

Pahami keputusan di balik cicilan

Baca penjelasan praktis sebelum membandingkan program atau menentukan harga rumah.

Lihat semua panduan KPR
Pertanyaan umum

Hal penting sebelum memakai hasil simulasi

Jawaban ringkas untuk membantu membaca hasil secara tepat.

Bagaimana simulasi cicilan apartemen dengan kalkulator ini?

Masukkan harga apartemen pada kolom harga rumah, lalu isi uang muka, bunga, dan tenor sesuai skenario KPA Anda. Kalkulator menghitung estimasi pokok pinjaman, cicilan, total bunga, dan tabel amortisasi. Biaya transaksi serta biaya pengelolaan apartemen tidak termasuk; hasil bukan penawaran atau persetujuan kredit.

Apakah hasil kalkulator KPR merupakan penawaran bank?

Tidak. Hasilnya adalah estimasi berdasarkan angka dan asumsi yang dipilih. Rate, biaya, appraisal, kelayakan, dan keputusan kredit ditentukan oleh bank.

Apa perbedaan bunga fixed dan asumsi setelah program?

Bunga fixed berlaku selama periode tertentu. Setelah program berakhir, cicilan dapat berubah mengikuti rate dan kebijakan bank; kalkulator menggunakan asumsi yang dapat disesuaikan.

Apakah biaya notaris, pajak, dan asuransi sudah dihitung?

Belum. Simulasi berfokus pada pinjaman dan cicilan. Biaya provisi, administrasi, appraisal, asuransi, notaris, pajak, dan transaksi perlu dikonfirmasi terpisah.

Transparansi

Kamu tetap pegang kendali

Kami menampilkan estimasi dengan asumsi yang bisa kamu ubah. Tidak ada jaminan persetujuan kredit atau harga final.

Pengungkapan partner

CicilRumah.com dapat menerima manfaat komersial dari referral ke partner. Hal ini tidak mengubah rumus kalkulator. Informasi harga, promo, dan stok wajib dikonfirmasi langsung kepada partner.

Baca transparansi lengkap →