Gaji Rp5 Juta Bisa KPR Rumah Berapa?

Simulasi kemampuan KPR untuk penghasilan Rp5 juta per bulan dengan batas DTI konservatif, DP, tenor, dan stress test.

Independen · Sumber program ditampilkan · Terakhir ditinjau 18 Agustus 2026

Simulasi personal

Pilih bank dan skenario KPR

BankProgramHarga rumah

Uang muka% dari harga rumahTenorBunga awal% efektif per tahunPeriode awaltahunAsumsi floating% efektif per tahunPenghasilan

Cicilan lain per bulan

Preset bank adalah referensi existing yang perlu dikonfirmasi kembali. Persetujuan, rate, biaya, dan kelayakan ditentukan bank.

Estimasi cicilan awal

Rp 5.279.646

per bulan

Pokok pinjamanRp 800.000.000

Estimasi floatingRp 7.588.363

Potensi kenaikanRp 2.308.717 · 43.7%

Total bungaRp 882.684.155

DTI cicilan awal105.6%

Berisiko tinggi. Uji kembali dengan cicilan tertinggi dan seluruh kewajiban rutin.

Stress test floating

Jika asumsi bunga naik sampai 3 poin.

DasarRp 7.588.363DTI 151.8%

+1%Rp 8.012.789DTI 160.3%

+2%Rp 8.447.249DTI 168.9%

+3%Rp 8.891.224DTI 177.8%

Lihat amortisasi tahunan

Tahun	Cicilan	Bunga	Sisa
1	Rp 5.279.646	Rp 3.242.245	Rp 776.101.509
2	Rp 5.279.646	Rp 3.138.008	Rp 750.980.326
3	Rp 5.279.646	Rp 3.028.438	Rp 724.573.896
4	Rp 5.279.646	Rp 2.913.262	Rp 696.816.462
5	Rp 5.279.646	Rp 2.792.193	Rp 667.638.905
6	Rp 7.588.363	Rp 5.964.990	Rp 649.102.767
7	Rp 7.588.363	Rp 5.777.135	Rp 628.421.649
8	Rp 7.588.363	Rp 5.567.541	Rp 605.347.335
9	Rp 7.588.363	Rp 5.333.694	Rp 579.602.889
10	Rp 7.588.363	Rp 5.072.787	Rp 550.879.326
11	Rp 7.588.363	Rp 4.781.687	Rp 518.831.905
12	Rp 7.588.363	Rp 4.456.902	Rp 483.075.994
13	Rp 7.588.363	Rp 4.094.533	Rp 443.182.450
14	Rp 7.588.363	Rp 3.690.231	Rp 398.672.472
15	Rp 7.588.363	Rp 3.239.143	Rp 349.011.852
16	Rp 7.588.363	Rp 2.735.856	Rp 293.604.561
17	Rp 7.588.363	Rp 2.174.330	Rp 231.785.604
18	Rp 7.588.363	Rp 1.547.824	Rp 162.813.029
19	Rp 7.588.363	Rp 848.820	Rp 85.859.028
20	Rp 7.588.363	Rp 68.928	Rp 0

Membaca kemampuan KPR dengan gaji Rp5 juta

Prefill penghasilan Rp5 juta membantu memulai simulasi, bukan menetapkan plafon yang pasti aman. Masukkan cicilan kendaraan, kartu kredit, paylater, dan pinjaman lain. Gunakan pendapatan stabil yang benar-benar tersedia serta cek ulang hasil memakai cicilan floating dan stress test.

Jaga ruang untuk kebutuhan hidup

Label DTI CicilRumah memakai batas konservatif 30% untuk kondisi awal. Bank dapat memakai batas dan definisi penghasilan berbeda. Jumlah tanggungan, biaya tempat tinggal, kesehatan, pendidikan, serta penghasilan yang berubah tetap perlu dinilai melalui anggaran keluarga.

Uji DP yang tidak menghabiskan dana darurat.
Bandingkan tenor lebih pendek dan lebih panjang.
Pastikan cicilan tertinggi tetap dapat dibayar.
Konfirmasi kelayakan serta dokumen kepada bank.