cicilrumah.comMulai hitung

Simulasi KPR BTN

Simulasikan cicilan KPR BTN, masa bunga fixed, asumsi floating, DP, tenor, total bunga, dan kemampuan bayar secara independen.

Independen · Sumber program ditampilkan · Terakhir ditinjau

Simulasi personal

Pilih bank dan skenario KPR

Preset bank adalah referensi existing yang perlu dikonfirmasi kembali. Persetujuan, rate, biaya, dan kelayakan ditentukan bank.

Estimasi cicilan awal

Rp 5.279.646
per bulan
Pokok pinjamanRp 800.000.000
Estimasi floatingRp 7.588.363
Potensi kenaikanRp 2.308.717 · 43.7%
Total bungaRp 882.684.155
DTI cicilan awal21.1%

Aman. Uji kembali dengan cicilan tertinggi dan seluruh kewajiban rutin.

Stress test floating

Jika asumsi bunga naik sampai 3 poin.

DasarRp 7.588.363DTI 30.4%
+1%Rp 8.012.789DTI 32.1%
+2%Rp 8.447.249DTI 33.8%
+3%Rp 8.891.224DTI 35.6%
Lihat amortisasi tahunan
TahunCicilanBungaSisa
1Rp 5.279.646Rp 3.242.245Rp 776.101.509
2Rp 5.279.646Rp 3.138.008Rp 750.980.326
3Rp 5.279.646Rp 3.028.438Rp 724.573.896
4Rp 5.279.646Rp 2.913.262Rp 696.816.462
5Rp 5.279.646Rp 2.792.193Rp 667.638.905
6Rp 7.588.363Rp 5.964.990Rp 649.102.767
7Rp 7.588.363Rp 5.777.135Rp 628.421.649
8Rp 7.588.363Rp 5.567.541Rp 605.347.335
9Rp 7.588.363Rp 5.333.694Rp 579.602.889
10Rp 7.588.363Rp 5.072.787Rp 550.879.326
11Rp 7.588.363Rp 4.781.687Rp 518.831.905
12Rp 7.588.363Rp 4.456.902Rp 483.075.994
13Rp 7.588.363Rp 4.094.533Rp 443.182.450
14Rp 7.588.363Rp 3.690.231Rp 398.672.472
15Rp 7.588.363Rp 3.239.143Rp 349.011.852
16Rp 7.588.363Rp 2.735.856Rp 293.604.561
17Rp 7.588.363Rp 2.174.330Rp 231.785.604
18Rp 7.588.363Rp 1.547.824Rp 162.813.029
19Rp 7.588.363Rp 848.820Rp 85.859.028
20Rp 7.588.363Rp 68.928Rp 0

Program existing

Asumsi dan sumber BTN

Gunakan informasi ini sebagai titik awal. Pastikan rate, biaya, masa berlaku, dan kelayakan langsung kepada bank sebelum mengambil keputusan.

KPR BTN Platinum Fixed 3 Tahun

Primary, secondary, atau take over sesuai kriteria

Periode/rate
Tahun 1–3: 3.65%
Terakhir diverifikasi
16 Agustus 2026
Catatan kelayakan
Khusus debitur dan developer yang memenuhi kriteria BTN; wajib memiliki Tabungan BTN Batara aktif.
KPR BTN Platinum ↗

KPR BTN Platinum Fix & Cap 5 Tahun

Primary, secondary, atau take over sesuai kriteria

Periode/rate
Tahun 1–3 (fixed): 5.5% · Tahun 4–5 (cap): 8.5%
Terakhir diverifikasi
16 Agustus 2026
Catatan kelayakan
Khusus debitur dan developer yang memenuhi kriteria BTN; setelah masa cap mengikuti floating BTN.
KPR BTN Platinum ↗

Cara menggunakan simulasi KPR BTN

Pilih salah satu dari 2 program/reference yang tersedia untuk mengisi tahapan bunga secara otomatis. Setelah itu, sesuaikan harga rumah, uang muka, tenor, penghasilan, dan cicilan lain dengan kondisi Anda. Angka preset adalah titik awal bertanggal—bukan rate personal atau penawaran yang masih berlaku.

Bandingkan risiko, bukan hanya bunga promosi

Periksa cicilan pada setiap tahap, estimasi setelah masa fixed, total bunga, dan stress test +1% hingga +3%. Konfirmasi biaya, syarat penghasilan, penalti, asuransi, masa berlaku, dan mekanisme floating langsung kepada BTN sebelum mengajukan.

Pertanyaan umum

Hal yang sering ditanyakan

Apakah hasil simulasi KPR BTN sama dengan penawaran bank?

Tidak. Simulasi memakai referensi bertanggal dan input pengguna. Rate, biaya, kelayakan, dan keputusan akhir mengikuti penawaran resmi BTN.

Apa yang harus dibandingkan dari program KPR BTN?

Bandingkan setiap tahap bunga, cicilan setelah masa fixed, total pembayaran, biaya, penalti, serta DTI pada skenario yang lebih berat.