Simulasi Cicilan Rumah Berdasarkan Harga

Bandingkan cicilan rumah berdasarkan harga, DP, tenor, bunga fixed, dan skenario floating.

Independen · Sumber program ditampilkan · Terakhir ditinjau 18 Agustus 2026

Simulasi personal

Pilih bank dan skenario KPR

BankProgramHarga rumah

Uang muka% dari harga rumahTenorBunga awal% efektif per tahunPeriode awaltahunAsumsi floating% efektif per tahunPenghasilan

Cicilan lain per bulan

Preset bank adalah referensi existing yang perlu dikonfirmasi kembali. Persetujuan, rate, biaya, dan kelayakan ditentukan bank.

Estimasi cicilan awal

Rp 5.279.646

per bulan

Pokok pinjamanRp 800.000.000

Estimasi floatingRp 7.588.363

Potensi kenaikanRp 2.308.717 · 43.7%

Total bungaRp 882.684.155

DTI cicilan awal21.1%

Aman. Uji kembali dengan cicilan tertinggi dan seluruh kewajiban rutin.

Stress test floating

Jika asumsi bunga naik sampai 3 poin.

DasarRp 7.588.363DTI 30.4%

+1%Rp 8.012.789DTI 32.1%

+2%Rp 8.447.249DTI 33.8%

+3%Rp 8.891.224DTI 35.6%

Lihat amortisasi tahunan

Tahun	Cicilan	Bunga	Sisa
1	Rp 5.279.646	Rp 3.242.245	Rp 776.101.509
2	Rp 5.279.646	Rp 3.138.008	Rp 750.980.326
3	Rp 5.279.646	Rp 3.028.438	Rp 724.573.896
4	Rp 5.279.646	Rp 2.913.262	Rp 696.816.462
5	Rp 5.279.646	Rp 2.792.193	Rp 667.638.905
6	Rp 7.588.363	Rp 5.964.990	Rp 649.102.767
7	Rp 7.588.363	Rp 5.777.135	Rp 628.421.649
8	Rp 7.588.363	Rp 5.567.541	Rp 605.347.335
9	Rp 7.588.363	Rp 5.333.694	Rp 579.602.889
10	Rp 7.588.363	Rp 5.072.787	Rp 550.879.326
11	Rp 7.588.363	Rp 4.781.687	Rp 518.831.905
12	Rp 7.588.363	Rp 4.456.902	Rp 483.075.994
13	Rp 7.588.363	Rp 4.094.533	Rp 443.182.450
14	Rp 7.588.363	Rp 3.690.231	Rp 398.672.472
15	Rp 7.588.363	Rp 3.239.143	Rp 349.011.852
16	Rp 7.588.363	Rp 2.735.856	Rp 293.604.561
17	Rp 7.588.363	Rp 2.174.330	Rp 231.785.604
18	Rp 7.588.363	Rp 1.547.824	Rp 162.813.029
19	Rp 7.588.363	Rp 848.820	Rp 85.859.028
20	Rp 7.588.363	Rp 68.928	Rp 0

Bandingkan harga rumah dengan total komitmen

Harga menentukan titik awal, tetapi pokok pinjaman bergantung pada DP. Tenor dan tahapan bunga mengubah cicilan serta total pembayaran. Tambahkan biaya akad, pajak, asuransi, perawatan, dan kebutuhan setelah pindah agar keputusan tidak hanya berdasarkan angka bulanan.

Gunakan skenario harga sebagai pembanding

Samakan DP dan tenor saat membandingkan harga.
Periksa cicilan tertinggi setelah fixed.
Masukkan seluruh kewajiban untuk menghitung DTI.
Konfirmasi hasil dengan ilustrasi resmi bank.