Simulasi Cicilan Rumah Rp500 Juta

Hitung DP, cicilan fixed dan floating, total bunga, dan kemampuan bayar untuk rumah seharga Rp500 juta.

Independen · Sumber program ditampilkan · Terakhir ditinjau 18 Agustus 2026

Simulasi personal

Pilih bank dan skenario KPR

BankProgramHarga rumah

Uang muka% dari harga rumahTenorBunga awal% efektif per tahunPeriode awaltahunAsumsi floating% efektif per tahunPenghasilan

Cicilan lain per bulan

Preset bank adalah referensi existing yang perlu dikonfirmasi kembali. Persetujuan, rate, biaya, dan kelayakan ditentukan bank.

Estimasi cicilan awal

Rp 2.639.823

per bulan

Pokok pinjamanRp 400.000.000

Estimasi floatingRp 3.794.182

Potensi kenaikanRp 1.154.359 · 43.7%

Total bungaRp 441.342.077

DTI cicilan awal10.6%

Aman. Uji kembali dengan cicilan tertinggi dan seluruh kewajiban rutin.

Stress test floating

Jika asumsi bunga naik sampai 3 poin.

DasarRp 3.794.182DTI 15.2%

+1%Rp 4.006.394DTI 16.0%

+2%Rp 4.223.624DTI 16.9%

+3%Rp 4.445.612DTI 17.8%

Lihat amortisasi tahunan

Tahun	Cicilan	Bunga	Sisa
1	Rp 2.639.823	Rp 1.621.123	Rp 388.050.755
2	Rp 2.639.823	Rp 1.569.004	Rp 375.490.163
3	Rp 2.639.823	Rp 1.514.219	Rp 362.286.948
4	Rp 2.639.823	Rp 1.456.631	Rp 348.408.231
5	Rp 2.639.823	Rp 1.396.097	Rp 333.819.453
6	Rp 3.794.182	Rp 2.982.495	Rp 324.551.384
7	Rp 3.794.182	Rp 2.888.567	Rp 314.210.824
8	Rp 3.794.182	Rp 2.783.771	Rp 302.673.668
9	Rp 3.794.182	Rp 2.666.847	Rp 289.801.445
10	Rp 3.794.182	Rp 2.536.393	Rp 275.439.663
11	Rp 3.794.182	Rp 2.390.843	Rp 259.415.952
12	Rp 3.794.182	Rp 2.228.451	Rp 241.537.997
13	Rp 3.794.182	Rp 2.047.266	Rp 221.591.225
14	Rp 3.794.182	Rp 1.845.115	Rp 199.336.236
15	Rp 3.794.182	Rp 1.619.572	Rp 174.505.926
16	Rp 3.794.182	Rp 1.367.928	Rp 146.802.281
17	Rp 3.794.182	Rp 1.087.165	Rp 115.892.802
18	Rp 3.794.182	Rp 773.912	Rp 81.406.515
19	Rp 3.794.182	Rp 424.410	Rp 42.929.514
20	Rp 3.794.182	Rp 34.464	Rp 0

Menilai rumah Rp500 juta

Harga sudah diisi sebagai contoh dan dapat diubah. Bandingkan beberapa tingkat DP untuk melihat pokok pinjaman serta kebutuhan kas awal. Tambahkan biaya provisi, appraisal, notaris, pajak, asuransi, dan biaya properti karena komponen tersebut tidak otomatis masuk ke kalkulator.

Uji cicilan sepanjang tenor

Jangan menilai keterjangkauan hanya dari cicilan fixed pertama. Periksa estimasi floating, total bunga, sisa pokok, dan DTI setelah seluruh kewajiban bulanan dimasukkan. Harga yang disetujui bank belum tentu menjadi harga yang nyaman untuk anggaran Anda.