Biaya Tambahan Membeli Rumah di Luar DP
Harga rumah dan DP belum menggambarkan seluruh kebutuhan kas. Ada biaya transaksi, pembiayaan, dan kebutuhan setelah pembelian yang harus dikonfirmasi sebelum akad.
Biaya yang terkait dengan bank
Komponen dapat mencakup provisi, administrasi, appraisal, serta asuransi yang dipersyaratkan. Nama, dasar perhitungan, dan waktunya berbeda antarbank dan program.
Notaris dan pajak
Transaksi properti dapat melibatkan biaya notaris atau PPAT, pengecekan dokumen, pengikatan, balik nama, dan pajak yang relevan. Tanggung jawab masing-masing pihak bergantung pada transaksi dan ketentuan yang berlaku.
Minta rincian tertulis dari pihak yang menangani transaksi. Kalkulator CicilRumah.com tidak memasukkan biaya-biaya ini ke hasil cicilan.
Biaya setelah rumah diperoleh
Sediakan ruang untuk pengeluaran yang sering muncul setelah transaksi:
- perbaikan atau penyesuaian unit;
- perabot dan perangkat dasar;
- biaya pindah dan utilitas;
- iuran lingkungan atau pengelolaan bila berlaku;
- cadangan pemeliharaan rumah.
Buat buffer sebelum menentukan harga maksimal
Estimasi harga maksimal dari kalkulator sebaiknya tidak langsung dianggap sebagai target belanja. Kurangi dengan buffer agar biaya transaksi dan kebutuhan awal tidak seluruhnya bergantung pada utang baru.
Daftar periksa biaya sebelum akad
Minta rincian tertulis untuk setiap komponen berikut dan catat siapa yang menanggungnya:
- provisi dan biaya administrasi bank;
- biaya appraisal atau penilaian properti;
- premi asuransi jiwa dan asuransi kebakaran atau properti;
- biaya notaris atau PPAT, termasuk pengecekan sertifikat dan pengikatan;
- BPHTB bagi pembeli, serta pajak lain yang relevan pada transaksi tertentu;
- biaya balik nama dan pendaftaran hak tanggungan;
- biaya developer seperti listrik, air, atau iuran awal bila ada.
Biaya yang sering terlupa
Selain komponen di atas, beberapa pembeli baru menyadari kebutuhan kas untuk renovasi kecil, perabot, tirai, dan perlengkapan dapur setelah serah terima. Biaya pindah dan deposit utilitas juga dapat muncul bersamaan.
Tarif pajak dan pengecualiannya mengikuti aturan yang berlaku saat transaksi, sehingga angka tahun lalu tidak bisa dijadikan patokan. Tanyakan kepada notaris atau PPAT yang menangani transaksi Anda.
Menyusun anggaran kas awal
Jumlahkan DP, seluruh biaya transaksi, dan kebutuhan setelah pindah, lalu bandingkan dengan tabungan yang tersedia. Bila totalnya melebihi tabungan, turunkan target harga rumah atau tunda pembelian, bukan mengurangi dana darurat.
Pertanyaan umum
Apakah biaya-biaya ini bisa dimasukkan ke dalam pinjaman?
Bergantung kebijakan bank dan program. Pada umumnya biaya awal dibayar di muka oleh pembeli. Tanyakan kepada bank komponen mana yang boleh dibiayai dan bagaimana dampaknya pada cicilan.
Kapan biaya-biaya ini dibayar?
Sebagian dibayar saat pengajuan atau appraisal, sebagian saat akad, dan sebagian setelahnya, misalnya premi asuransi tahunan. Minta jadwal pembayarannya agar kas tidak tersedot dalam satu waktu.
Mengapa kalkulator tidak memasukkan biaya ini ke cicilan?
Biaya berbeda-beda antarbank, wilayah, dan transaksi, serta sebagian bukan bagian dari angsuran bulanan. Karena itu CicilRumah.com menyajikannya sebagai catatan, bukan angka yang ditebak.