Bunga KPR BNI: Program, Tahap Bunga & Simulasi Cicilan
Kenali BNI Griya Fixed 5 Tahun, BNI Griya Berjenjang 10 Tahun, tujuan pembiayaan, dokumen umum, dan cara membandingkan cicilan BNI. Angka yang tercatat adalah referensi dari sumber pada tanggal verifikasi, bukan penawaran terbaru.
Ringkasan KPR BNI
- Tujuan yang tercatat: Developer kerja sama & non-primary.
- 2 dari 2 program memiliki angka rate pada sumber yang kami catat. Angka ini perlu dikonfirmasi ulang sebelum digunakan.
- Status masa berlaku per 31 Oktober 2026: 2 arsip lewat tanggal akhir, 0 belum melewati tanggal akhir tercatat, dan 0 tanpa tanggal akhir. Status ini tidak memastikan ketersediaan penawaran.
Periksa program dan sumber · Lihat ilustrasi cicilan · Siapkan dokumen
Ringkasan produk pembiayaan rumah BNI
BNI termasuk kategori konvensional dalam daftar kami. Kami mencatat 2 produk atau program: 2 di antaranya memiliki rate yang tertulis jelas pada sumber resmi.
| Program | Bunga tahap pertama | Tenor minimum | Masa berlaku |
|---|---|---|---|
| BNI Griya Fixed 5 Tahun | 5% | 15 tahun | 30 September 2026 |
| BNI Griya Berjenjang 10 Tahun | 4,75% | 10 tahun | 30 September 2026 |
Program KPR BNI yang kami rujuk
BNI Griya Fixed 5 Tahun
Arsip program: tanggal akhir tercatat sudah lewat.
Developer kerja sama & non-primary. Rate kategori pembelian di developer kerja sama dan non-primary; klasifikasi akhir ditentukan BNI.
| Tahap | Bunga per tahun | Lama |
|---|---|---|
| Tahun 1–5 | 5% | 5 tahun |
- Tenor minimum: 15 tahun
- Masa berlaku tercatat: sampai 30 September 2026
- Sumber: BNI Griya – Suku Bunga Q3 2026 (diverifikasi 16 Agustus 2026)
BNI Griya Berjenjang 10 Tahun
Arsip program: tanggal akhir tercatat sudah lewat.
Developer kerja sama & non-primary. Rate kategori pembelian di developer kerja sama dan non-primary; klasifikasi akhir ditentukan BNI.
| Tahap | Bunga per tahun | Lama |
|---|---|---|
| Tahun 1 | 4,75% | 1 tahun |
| Tahun 2–3 | 6,75% | 2 tahun |
| Tahun 4 | 9,75% | 1 tahun |
| Tahun 5–10 | 11,75% | 6 tahun |
- Tenor minimum: 10 tahun
- Masa berlaku tercatat: sampai 30 September 2026
- Sumber: BNI Griya – Suku Bunga Q3 2026 (diverifikasi 16 Agustus 2026)
Contoh simulasi cicilan BNI Griya Fixed 5 Tahun
Sebagai ilustrasi berdasarkan data pada tanggal verifikasi (program dapat sudah berakhir), rumah Rp 1.000.000.000 dengan DP 20% (Rp 200.000.000), pinjaman Rp 800.000.000, tenor 20 tahun, metode anuitas.
| Tahap | Bunga | Cicilan per bulan |
|---|---|---|
| Tahun 1–5 | 5% | Rp 5.279.646 |
| Floating | 11% | Rp 7.588.363 |
Total bunga selama tenor sekitar Rp 882.684.155. Angka ini contoh perhitungan, bukan penawaran BNI; biaya provisi, asuransi, notaris, dan pajak belum termasuk. Setelah tahap program berakhir, kalkulator memakai asumsi bunga 11% yang bisa Anda ubah.
Cara kerja KPR di BNI
Pada KPR konvensional seperti di BNI, cicilan dihitung dengan metode anuitas: jumlah cicilan relatif tetap dalam satu tahap bunga, sementara porsi bunga lebih besar di awal dan porsi pokok membesar seiring waktu. Setelah masa fixed atau program berakhir, bunga mengikuti ketentuan bank sehingga cicilan dapat berubah.
Cicilan pada tenor berbeda (BNI Griya Fixed 5 Tahun)
Dengan rumah Rp 1.000.000.000, DP 20%, dan bunga tahap pertama 5% dianggap berlaku sepanjang tenor, cicilan berubah menurut tenor sebagai berikut. Ini lebih sederhana daripada program asli yang berganti tahap.
| Tenor | Cicilan per bulan | Total bunga |
|---|---|---|
| 15 tahun | Rp 6.326.349 | Rp 338.742.823 |
| 20 tahun | Rp 5.279.646 | Rp 467.115.019 |
| 25 tahun | Rp 4.676.720 | Rp 603.016.100 |
Persiapan sebelum mengajukan ke BNI
Siapkan dokumen dan data berikut agar proses lebih lancar. Daftar pasti ditentukan BNI:
- KTP, kartu keluarga, dan NPWP pemohon (serta pasangan bila diperlukan);
- bukti penghasilan: slip gaji dan surat keterangan kerja, atau laporan keuangan dan legalitas usaha bagi wiraswasta;
- mutasi rekening beberapa bulan terakhir sebagai bukti arus kas dan sumber DP;
- dokumen properti: sertifikat, izin mendirikan bangunan atau PBG, dan bukti PBB;
- perkiraan biaya awal: provisi, appraisal, asuransi, notaris, dan pajak.
Pelajari juga biaya tambahan membeli rumah dan rasio cicilan terhadap penghasilan sebelum mengajukan.
Hitung dengan angka Anda sendiri
Ganti harga rumah, DP, tenor, dan penghasilan di kalkulator untuk melihat cicilan, total bunga, dan rasio cicilan terhadap penghasilan.
Pertanyaan umum KPR BNI
Berapa bunga KPR BNI?
Pada catatan sumber bertanggal 16 Agustus 2026, 2 program BNI memiliki angka historis 4,75% sampai 11,75% per tahun, tergantung tahap, tenor, dan kategori nasabah atau properti. Tanggal akhir program dapat sudah lewat; angka ini bukan penawaran terkini. Rate final ditentukan BNI.
Apakah program KPR BNI di halaman ini masih berlaku?
Masa berlaku tercatat sampai 30 September 2026 pada program terakhir. Tanggal itu bisa sudah lewat saat Anda membaca, jadi konfirmasi rate terbaru langsung kepada BNI sebelum mengambil keputusan.
Dokumen apa yang disiapkan untuk mengajukan KPR di BNI?
Umumnya bank meminta KTP, NPWP, kartu keluarga, bukti penghasilan (slip gaji atau laporan keuangan usaha), mutasi rekening beberapa bulan terakhir, serta dokumen properti seperti sertifikat dan izin bangunan. Daftar pasti, termasuk dokumen tambahan untuk wiraswasta atau program khusus, ditentukan BNI saat pengajuan.
Apakah BNI menyediakan KPR take over atau program subsidi?
Kami belum mencatat program take over atau subsidi untuk BNI. Tanyakan langsung kepada bank bila Anda membutuhkannya.
Bagaimana menghitung cicilan KPR BNI?
Pilih BNI di kalkulator KPR CicilRumah.com, lalu pilih program yang sesuai. Kalkulator memakai metode anuitas dan menghitung ulang cicilan di setiap tahap bunga. Hasilnya estimasi, bukan penawaran kredit.