Bunga KPR BCA Syariah: Program, Tahap Bunga & Simulasi Cicilan
Kenali KPR iB BCA Syariah – Fix 15 Tahun, KPR iB BCA Syariah – Fix Berjenjang, KPR iB Take Over BCA Syariah – Fix 10 Tahun, KPR iB Take Over BCA Syariah – Fix Berjenjang, KPR iB Produktif & Refinancing BCA Syariah – Fix 15 Tahun, KPR iB Produktif & Refinancing BCA Syariah – Fix Berjenjang, tujuan pembiayaan, dokumen umum, dan cara membandingkan cicilan BCA Syariah. Angka yang tercatat adalah referensi dari sumber pada tanggal verifikasi, bukan penawaran terbaru.
Ringkasan KPR BCA Syariah
- Tujuan yang tercatat: Pembiayaan pembelian rumah tinggal/apartemen (ready stock atau indent dari developer rekanan) dengan margin setara 7,69% per tahun tetap selama 15 tahun, tanpa minimal tenor.; Pembiayaan pembelian rumah tinggal/apartemen dengan margin setara berjenjang tetap hingga tahun ke-15 (tenor min. 12 tahun).; Pengalihan pembiayaan rumah dari bank lain (take over); margin setara 7,75% per tahun tetap 10 tahun.; Take over pembiayaan rumah dengan margin setara berjenjang: 7% tahun 1–2, lalu 7,5% tahun 3–10.; Pembiayaan aset produktif (ruko, rukan, gudang, dsb.) atau refinancing untuk kebutuhan konsumtif seperti pendidikan, pengobatan, pernikahan, kavling siap bangun; margin setara 8,69% per tahun tetap 15 tahun.; Pembiayaan produktif/refinancing dengan margin setara berjenjang tetap hingga tahun ke-15 (tenor min. 12 tahun)..
- 6 dari 6 program memiliki angka rate pada sumber yang kami catat. Angka ini perlu dikonfirmasi ulang sebelum digunakan.
- Status masa berlaku per 31 Oktober 2026: 0 arsip lewat tanggal akhir, 2 belum melewati tanggal akhir tercatat, dan 4 tanpa tanggal akhir. Status ini tidak memastikan ketersediaan penawaran.
Periksa program dan sumber · Lihat ilustrasi cicilan · Siapkan dokumen
Ringkasan produk pembiayaan rumah BCA Syariah
BCA Syariah termasuk kategori syariah dalam daftar kami. Kami mencatat 6 produk atau program: 6 di antaranya memiliki rate yang tertulis jelas pada sumber resmi.
| Program | Bunga tahap pertama | Tenor minimum | Masa berlaku |
|---|---|---|---|
| KPR iB BCA Syariah – Fix 15 Tahun | 7,69% | Mengikuti bank | Tidak dicantumkan |
| KPR iB BCA Syariah – Fix Berjenjang | 3,99% | 12 tahun | Tidak dicantumkan |
| KPR iB Take Over BCA Syariah – Fix 10 Tahun | 7,75% | Mengikuti bank | 31 Desember 2026 |
| KPR iB Take Over BCA Syariah – Fix Berjenjang | 7% | Mengikuti bank | 31 Desember 2026 |
| KPR iB Produktif & Refinancing BCA Syariah – Fix 15 Tahun | 8,69% | Mengikuti bank | Tidak dicantumkan |
| KPR iB Produktif & Refinancing BCA Syariah – Fix Berjenjang | 4,99% | 12 tahun | Tidak dicantumkan |
Program KPR BCA Syariah yang kami rujuk
KPR iB BCA Syariah – Fix 15 Tahun
Tanpa tanggal akhir pada catatan sumber; ketersediaan belum dipastikan.
Pembiayaan pembelian rumah tinggal/apartemen (ready stock atau indent dari developer rekanan) dengan margin setara 7,69% per tahun tetap selama 15 tahun, tanpa minimal tenor. Akad murabahah, musyarakah mutanaqisah (MMQ), atau ijarah muntahiya bittamlik (IMBT). WNI usia min. 21 tahun; usia maks. saat jatuh tempo 55 tahun (karyawan) atau 65 tahun (wiraswasta/profesional); pengalaman kerja/usaha min. 2 tahun. Angka adalah margin setara efektif per tahun, bukan bunga. Tenor hingga 20 tahun. Biaya KPR dapat dicicil dengan margin 0% hingga 2 tahun. Margin setelah masa fixed memakai acuan 4% + BI7DRR (hanya akad MMQ).
| Tahap | Bunga per tahun | Lama |
|---|---|---|
| Tahun 1–15 (fix) | 7,69% | 15 tahun |
- Tenor minimum: mengikuti penawaran bank
- Masa berlaku tercatat: tidak dicantumkan sumber
- Sumber: BCA Syariah – KPR iB (diverifikasi 21 Oktober 2026)
KPR iB BCA Syariah – Fix Berjenjang
Tanpa tanggal akhir pada catatan sumber; ketersediaan belum dipastikan.
Pembiayaan pembelian rumah tinggal/apartemen dengan margin setara berjenjang tetap hingga tahun ke-15 (tenor min. 12 tahun). Akad murabahah, musyarakah mutanaqisah (MMQ), atau ijarah muntahiya bittamlik (IMBT). WNI usia min. 21 tahun; usia maks. saat jatuh tempo 55 tahun (karyawan) atau 65 tahun (wiraswasta/profesional); pengalaman kerja/usaha min. 2 tahun. Angka adalah margin setara efektif per tahun, bukan bunga. Margin setelah masa fixed memakai acuan 4% + BI7DRR (hanya akad MMQ). Margin lebih rendah (3,69% / 5,69% / 8,69% / 11,69%) berlaku bila tenor min. 12 tahun dan saldo tabungan min. 2x angsuran dijaga selama pembiayaan.
| Tahap | Bunga per tahun | Lama |
|---|---|---|
| Tahun 1 | 3,99% | 1 tahun |
| Tahun 2–4 | 5,99% | 3 tahun |
| Tahun 5–7 | 8,99% | 3 tahun |
| Tahun 8–15 | 11,99% | 8 tahun |
- Tenor minimum: 12 tahun
- Masa berlaku tercatat: tidak dicantumkan sumber
- Sumber: BCA Syariah – KPR iB (diverifikasi 21 Oktober 2026)
KPR iB Take Over BCA Syariah – Fix 10 Tahun
Belum melewati tanggal akhir tercatat; konfirmasi ketersediaan ke bank.
Pengalihan pembiayaan rumah dari bank lain (take over); margin setara 7,75% per tahun tetap 10 tahun. Periode program 1 Januari–31 Desember 2026. WNI berdomisili di Indonesia; rumah sudah atas nama nasabah/pasangan dan bangunan 100% terbangun. Margin setelah masa fixed memakai acuan 6% + BI7DRR. Angka adalah margin setara efektif, bukan bunga.
| Tahap | Bunga per tahun | Lama |
|---|---|---|
| Tahun 1–10 (fix) | 7,75% | 10 tahun |
- Tenor minimum: mengikuti penawaran bank
- Masa berlaku tercatat: sampai 31 Desember 2026
- Sumber: BCA Syariah – KPR iB (diverifikasi 21 Oktober 2026)
KPR iB Take Over BCA Syariah – Fix Berjenjang
Belum melewati tanggal akhir tercatat; konfirmasi ketersediaan ke bank.
Take over pembiayaan rumah dengan margin setara berjenjang: 7% tahun 1–2, lalu 7,5% tahun 3–10. Periode program 1 Januari–31 Desember 2026. WNI berdomisili di Indonesia; rumah sudah atas nama nasabah/pasangan dan bangunan 100% terbangun. Margin setelah masa fixed memakai acuan 6% + BI7DRR. Angka adalah margin setara efektif, bukan bunga.
| Tahap | Bunga per tahun | Lama |
|---|---|---|
| Tahun 1–2 | 7% | 2 tahun |
| Tahun 3–10 | 7,5% | 8 tahun |
- Tenor minimum: mengikuti penawaran bank
- Masa berlaku tercatat: sampai 31 Desember 2026
- Sumber: BCA Syariah – KPR iB (diverifikasi 21 Oktober 2026)
KPR iB Produktif & Refinancing BCA Syariah – Fix 15 Tahun
Tanpa tanggal akhir pada catatan sumber; ketersediaan belum dipastikan.
Pembiayaan aset produktif (ruko, rukan, gudang, dsb.) atau refinancing untuk kebutuhan konsumtif seperti pendidikan, pengobatan, pernikahan, kavling siap bangun; margin setara 8,69% per tahun tetap 15 tahun. Akad murabahah, MMQ, atau IMBT. WNI usia min. 21 tahun atau sudah menikah; pengalaman kerja/usaha min. 2 tahun; usia maks. saat jatuh tempo 55 tahun (karyawan) / 65 tahun (wiraswasta/profesional). Tenor hingga 20 tahun. Margin setelah masa fixed memakai acuan 4% + BI7DRR (hanya akad MMQ).
| Tahap | Bunga per tahun | Lama |
|---|---|---|
| Tahun 1–15 (fix) | 8,69% | 15 tahun |
- Tenor minimum: mengikuti penawaran bank
- Masa berlaku tercatat: tidak dicantumkan sumber
- Sumber: BCA Syariah – KPR iB (diverifikasi 21 Oktober 2026)
KPR iB Produktif & Refinancing BCA Syariah – Fix Berjenjang
Tanpa tanggal akhir pada catatan sumber; ketersediaan belum dipastikan.
Pembiayaan produktif/refinancing dengan margin setara berjenjang tetap hingga tahun ke-15 (tenor min. 12 tahun). Akad murabahah, MMQ, atau IMBT. WNI usia min. 21 tahun atau sudah menikah; pengalaman kerja/usaha min. 2 tahun. Margin lebih rendah (4,69% / 6,69% / 9,69% / 12,69%) berlaku bila saldo tabungan min. 2x angsuran dijaga. Margin setelah masa fixed memakai acuan 4% + BI7DRR (hanya akad MMQ).
| Tahap | Bunga per tahun | Lama |
|---|---|---|
| Tahun 1 | 4,99% | 1 tahun |
| Tahun 2–4 | 6,99% | 3 tahun |
| Tahun 5–7 | 9,99% | 3 tahun |
| Tahun 8–15 | 12,99% | 8 tahun |
- Tenor minimum: 12 tahun
- Masa berlaku tercatat: tidak dicantumkan sumber
- Sumber: BCA Syariah – KPR iB (diverifikasi 21 Oktober 2026)
Contoh simulasi cicilan KPR iB BCA Syariah – Fix 15 Tahun
Sebagai ilustrasi berdasarkan data pada tanggal verifikasi (program dapat sudah berakhir), rumah Rp 1.000.000.000 dengan DP 20% (Rp 200.000.000), pinjaman Rp 800.000.000, tenor 20 tahun, metode anuitas.
| Tahap | Bunga | Cicilan per bulan |
|---|---|---|
| Tahun 1–15 (fix) | 7,69% | Rp 6.538.006 |
| Floating | 11% | Rp 7.062.280 |
Total bunga selama tenor sekitar Rp 800.577.912. Angka ini contoh perhitungan, bukan penawaran BCA Syariah; biaya provisi, asuransi, notaris, dan pajak belum termasuk. Setelah tahap program berakhir, kalkulator memakai asumsi bunga 11% yang bisa Anda ubah.
Cara kerja pembiayaan rumah syariah di BCA Syariah
Pembiayaan rumah syariah tidak memakai bunga pinjaman. Strukturnya menggunakan akad seperti murabahah (jual beli dengan margin yang disepakati), musyarakah mutanaqisah (kepemilikan bersama yang berangsur beralih ke nasabah), atau ijarah muntahiya bittamlik (sewa dengan opsi kepemilikan). Margin dan angsuran ditetapkan pada akad; minta jadwal angsuran resmi dan bandingkan dengan angka estimasi kalkulator, yang memakai metode anuitas sebagai pendekatan.
Program take over memindahkan sisa KPR dari bank lain ke BCA Syariah. Bandingkan sisa pokok, penalti pelunasan di bank lama, biaya baru, dan rate baru sebelum memutuskan.
Sebagian produk di BCA Syariah berupa pembiayaan dengan agunan properti atau untuk kebutuhan produktif, bukan pembelian rumah baru. Jangan menyamakan rate dan syaratnya dengan KPR pembelian.
Cicilan pada tenor berbeda (KPR iB BCA Syariah – Fix 15 Tahun)
Dengan rumah Rp 1.000.000.000, DP 20%, dan bunga tahap pertama 7,69% dianggap berlaku sepanjang tenor, cicilan berubah menurut tenor sebagai berikut. Ini lebih sederhana daripada program asli yang berganti tahap.
| Tenor | Cicilan per bulan | Total bunga |
|---|---|---|
| 10 tahun | Rp 9.575.661 | Rp 349.079.336 |
| 15 tahun | Rp 7.502.738 | Rp 550.492.770 |
| 20 tahun | Rp 6.538.006 | Rp 769.121.503 |
| 25 tahun | Rp 6.011.152 | Rp 1.003.345.469 |
Persiapan sebelum mengajukan ke BCA Syariah
Siapkan dokumen dan data berikut agar proses lebih lancar. Daftar pasti ditentukan BCA Syariah:
- KTP, kartu keluarga, dan NPWP pemohon (serta pasangan bila diperlukan);
- bukti penghasilan: slip gaji dan surat keterangan kerja, atau laporan keuangan dan legalitas usaha bagi wiraswasta;
- mutasi rekening beberapa bulan terakhir sebagai bukti arus kas dan sumber DP;
- dokumen properti: sertifikat, izin mendirikan bangunan atau PBG, dan bukti PBB;
- perkiraan biaya awal: provisi, appraisal, asuransi, notaris, dan pajak.
Pelajari juga biaya tambahan membeli rumah dan rasio cicilan terhadap penghasilan sebelum mengajukan.
Hitung dengan angka Anda sendiri
Ganti harga rumah, DP, tenor, dan penghasilan di kalkulator untuk melihat cicilan, total bunga, dan rasio cicilan terhadap penghasilan.
Pertanyaan umum KPR BCA Syariah
Berapa bunga KPR BCA Syariah?
Pada catatan sumber bertanggal 21 Oktober 2026, 6 program BCA Syariah memiliki angka historis 3,99% sampai 12,99% per tahun, tergantung tahap, tenor, dan kategori nasabah atau properti. Tanggal akhir program dapat sudah lewat; angka ini bukan penawaran terkini. Rate final ditentukan BCA Syariah.
Apakah program KPR BCA Syariah di halaman ini masih berlaku?
Masa berlaku tercatat sampai 31 Desember 2026 pada program terakhir. Tanggal itu bisa sudah lewat saat Anda membaca, jadi konfirmasi rate terbaru langsung kepada BCA Syariah sebelum mengambil keputusan.
Dokumen apa yang disiapkan untuk mengajukan KPR di BCA Syariah?
Umumnya bank meminta KTP, NPWP, kartu keluarga, bukti penghasilan (slip gaji atau laporan keuangan usaha), mutasi rekening beberapa bulan terakhir, serta dokumen properti seperti sertifikat dan izin bangunan. Daftar pasti, termasuk dokumen tambahan untuk wiraswasta atau program khusus, ditentukan BCA Syariah saat pengajuan.
Apakah BCA Syariah menyediakan pembiayaan rumah syariah?
BCA Syariah mencantumkan produk pembiayaan rumah berbasis syariah dengan akad yang harus dikonfirmasi sebelum Anda menyetujui. Kami mencatat program take over (pengalihan KPR dari bank lain) di BCA Syariah.
Bagaimana menghitung cicilan KPR BCA Syariah?
Pilih BCA Syariah di kalkulator KPR CicilRumah.com, lalu pilih program yang sesuai. Kalkulator memakai metode anuitas dan menghitung ulang cicilan di setiap tahap bunga. Hasilnya estimasi, bukan penawaran kredit.