Bunga KPR Bank BJB: Program, Tahap Bunga & Simulasi Cicilan
Kenali bjb KPR GAUL, bjb KPR Sejahtera FLPP (KPR Bersubsidi), bjb KPR TAPERA, bjb KPR (pembelian, take over, multiguna), tujuan pembiayaan, dokumen umum, dan cara membandingkan cicilan Bank BJB. Angka yang tercatat adalah referensi dari sumber pada tanggal verifikasi, bukan penawaran terbaru.
Ringkasan KPR Bank BJB
- Tujuan yang tercatat: Pembelian rumah baru maupun bekas (secondary), ditujukan untuk usia milenial; Rumah tapak atau rumah susun bersubsidi untuk masyarakat berpenghasilan rendah; Pembiayaan rumah bagi peserta Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera); Pembelian rumah/apartemen/ruko baru atau bekas, renovasi atau dana tunai (multiguna), take over KPR, membangun rumah, dan KPR lelang.
- 3 dari 4 program memiliki angka rate pada sumber yang kami catat. Angka ini perlu dikonfirmasi ulang sebelum digunakan.
- Status masa berlaku per 31 Oktober 2026: 0 arsip lewat tanggal akhir, 0 belum melewati tanggal akhir tercatat, dan 4 tanpa tanggal akhir. Status ini tidak memastikan ketersediaan penawaran.
Periksa program dan sumber · Lihat ilustrasi cicilan · Siapkan dokumen
Ringkasan produk pembiayaan rumah Bank BJB
Bank BJB termasuk kategori konvensional dalam daftar kami. Kami mencatat 4 produk atau program: 3 di antaranya memiliki rate yang tertulis jelas pada sumber resmi, dan 1 bersifat informasional tanpa angka yang dapat dipakai sebagai preset kalkulator.
| Program | Bunga tahap pertama | Tenor minimum | Masa berlaku |
|---|---|---|---|
| bjb KPR GAUL | 9,99% | Mengikuti bank | Tidak dicantumkan |
| bjb KPR Sejahtera FLPP (KPR Bersubsidi) | 5% | Mengikuti bank | Tidak dicantumkan |
| bjb KPR TAPERA | 5% | Mengikuti bank | Tidak dicantumkan |
| bjb KPR (pembelian, take over, multiguna) | Belum tercatat | Mengikuti bank | Tidak dicantumkan |
Program KPR Bank BJB yang kami rujuk
bjb KPR GAUL
Tanpa tanggal akhir pada catatan sumber; ketersediaan belum dipastikan.
Pembelian rumah baru maupun bekas (secondary), ditujukan untuk usia milenial. Halaman resmi mencantumkan suku bunga 9,99% fix sepanjang jangka waktu kredit untuk bjb KPR GAUL, tenor hingga 25 tahun, uang muka minimal 0% dan penghasilan minimal Rp3 juta (boleh join income). Usia milenial 21–35 tahun dengan plafon maksimum Rp1,5 miliar; program stimulus DP 0% maksimal plafon Rp1 miliar. Syarat dan biaya dapat berubah; konfirmasi ke bank.
| Tahap | Bunga per tahun | Lama |
|---|---|---|
| Tahun 1–25 (fixed sepanjang jangka waktu) | 9,99% | 25 tahun |
- Tenor minimum: mengikuti penawaran bank
- Masa berlaku tercatat: tidak dicantumkan sumber
- Sumber: Bank BJB – bjb KPR (diverifikasi 21 Oktober 2026)
bjb KPR Sejahtera FLPP (KPR Bersubsidi)
Tanpa tanggal akhir pada catatan sumber; ketersediaan belum dipastikan.
Rumah tapak atau rumah susun bersubsidi untuk masyarakat berpenghasilan rendah. Bunga fix 5% sepanjang tenor, uang muka mulai 1%, tenor hingga 20 tahun. Halaman resmi juga menyebut bebas PPN dan BPHTB, serta subsidi bantuan uang muka Rp4 juta (tanda bintang pada halaman). Mengikuti ketentuan program FLPP pemerintah.
| Tahap | Bunga per tahun | Lama |
|---|---|---|
| Tahun 1–20 (fixed sepanjang tenor) | 5% | 20 tahun |
- Tenor minimum: mengikuti penawaran bank
- Masa berlaku tercatat: tidak dicantumkan sumber
- Sumber: Bank BJB – bjb KPR (diverifikasi 21 Oktober 2026)
bjb KPR TAPERA
Tanpa tanggal akhir pada catatan sumber; ketersediaan belum dipastikan.
Pembiayaan rumah bagi peserta Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera). Peserta Tapera dengan masa kepesertaan paling singkat 12 bulan. Tenor maksimal KPR Tapera 35 tahun (KBR Tapera 20 tahun, KRR Tapera 10 tahun). Suku bunga 5% selama jangka waktu kredit sesuai halaman resmi; batas penghasilan dan plafon mengikuti ketentuan program.
| Tahap | Bunga per tahun | Lama |
|---|---|---|
| Tahun 1–35 (5% selama jangka waktu kredit) | 5% | 35 tahun |
- Tenor minimum: mengikuti penawaran bank
- Masa berlaku tercatat: tidak dicantumkan sumber
- Sumber: Bank BJB – bjb KPR (diverifikasi 21 Oktober 2026)
bjb KPR (pembelian, take over, multiguna)
Tanpa tanggal akhir pada catatan sumber; ketersediaan belum dipastikan.
Pembelian rumah/apartemen/ruko baru atau bekas, renovasi atau dana tunai (multiguna), take over KPR, membangun rumah, dan KPR lelang. Halaman resmi menyebut suku bunga 9,99% fix sepanjang jangka waktu untuk bjb KPR dan KPR GAUL (properti baru maupun secondary), take over, dan multiguna, namun tenor maksimal produk reguler tidak tertulis sehingga tidak dihitung otomatis. Syarat: WNI, pegawai/profesional/wiraswasta/pensiunan, usia minimal 21 tahun atau pernah menikah. Halaman promo KPR PASTI (diterbitkan Juli 2026) juga mencantumkan 9,99% p.a. efektif fixed untuk Take Over Xtra, Multiguna, dan KPR Lelang.
Rate belum tercatat pada sumber kami. Isi angka dari penawaran Bank BJB di kalkulator.
- Tenor minimum: mengikuti penawaran bank
- Masa berlaku tercatat: tidak dicantumkan sumber
- Sumber: Bank BJB – bjb KPR (diverifikasi 21 Oktober 2026)
Contoh simulasi cicilan bjb KPR GAUL
Sebagai ilustrasi berdasarkan data pada tanggal verifikasi (program dapat sudah berakhir), rumah Rp 1.000.000.000 dengan DP 20% (Rp 200.000.000), pinjaman Rp 800.000.000, tenor 20 tahun, metode anuitas.
| Tahap | Bunga | Cicilan per bulan |
|---|---|---|
| Tahun 1–25 (fixed sepanjang jangka waktu) | 9,99% | Rp 7.714.874 |
Total bunga selama tenor sekitar Rp 1.051.569.651. Angka ini contoh perhitungan, bukan penawaran Bank BJB; biaya provisi, asuransi, notaris, dan pajak belum termasuk. Setelah tahap program berakhir, kalkulator memakai asumsi bunga 11% yang bisa Anda ubah.
Cara kerja KPR di Bank BJB
Pada KPR konvensional seperti di Bank BJB, cicilan dihitung dengan metode anuitas: jumlah cicilan relatif tetap dalam satu tahap bunga, sementara porsi bunga lebih besar di awal dan porsi pokok membesar seiring waktu. Setelah masa fixed atau program berakhir, bunga mengikuti ketentuan bank sehingga cicilan dapat berubah.
Program bersubsidi atau berskema khusus (misalnya FLPP atau Tapera) memiliki batas penghasilan, harga rumah, dan jenis hunian yang ditetapkan pemerintah dan dapat berubah. Rate 5% yang dikenal pada skema FLPP bergantung pada kebijakan tersebut, jadi konfirmasi ketentuan terbaru kepada Bank BJB.
Program take over memindahkan sisa KPR dari bank lain ke Bank BJB. Bandingkan sisa pokok, penalti pelunasan di bank lama, biaya baru, dan rate baru sebelum memutuskan.
Sebagian produk di Bank BJB berupa pembiayaan dengan agunan properti atau untuk kebutuhan produktif, bukan pembelian rumah baru. Jangan menyamakan rate dan syaratnya dengan KPR pembelian.
Cicilan pada tenor berbeda (bjb KPR GAUL)
Dengan rumah Rp 1.000.000.000, DP 20%, dan bunga tahap pertama 9,99% dianggap berlaku sepanjang tenor, cicilan berubah menurut tenor sebagai berikut. Ini lebih sederhana daripada program asli yang berganti tahap.
| Tenor | Cicilan per bulan | Total bunga |
|---|---|---|
| 10 tahun | Rp 10.567.629 | Rp 468.115.529 |
| 15 tahun | Rp 8.591.947 | Rp 746.550.536 |
| 20 tahun | Rp 7.714.874 | Rp 1.051.569.651 |
| 25 tahun | Rp 7.263.967 | Rp 1.379.190.163 |
Persiapan sebelum mengajukan ke Bank BJB
Siapkan dokumen dan data berikut agar proses lebih lancar. Daftar pasti ditentukan Bank BJB:
- KTP, kartu keluarga, dan NPWP pemohon (serta pasangan bila diperlukan);
- bukti penghasilan: slip gaji dan surat keterangan kerja, atau laporan keuangan dan legalitas usaha bagi wiraswasta;
- mutasi rekening beberapa bulan terakhir sebagai bukti arus kas dan sumber DP;
- dokumen properti: sertifikat, izin mendirikan bangunan atau PBG, dan bukti PBB;
- perkiraan biaya awal: provisi, appraisal, asuransi, notaris, dan pajak.
Pelajari juga biaya tambahan membeli rumah dan rasio cicilan terhadap penghasilan sebelum mengajukan.
Hitung dengan angka Anda sendiri
Ganti harga rumah, DP, tenor, dan penghasilan di kalkulator untuk melihat cicilan, total bunga, dan rasio cicilan terhadap penghasilan.
Pertanyaan umum KPR Bank BJB
Berapa bunga KPR Bank BJB?
Pada catatan sumber bertanggal 21 Oktober 2026, 3 program Bank BJB memiliki angka historis 5% sampai 9,99% per tahun, tergantung tahap, tenor, dan kategori nasabah atau properti. Tanggal akhir program dapat sudah lewat; angka ini bukan penawaran terkini. Rate final ditentukan Bank BJB.
Apakah program KPR Bank BJB di halaman ini masih berlaku?
Halaman resmi Bank BJB tidak mencantumkan tanggal akhir yang jelas untuk program ini. Konfirmasi ketersediaan dan rate terbaru langsung kepada Bank BJB.
Dokumen apa yang disiapkan untuk mengajukan KPR di Bank BJB?
Umumnya bank meminta KTP, NPWP, kartu keluarga, bukti penghasilan (slip gaji atau laporan keuangan usaha), mutasi rekening beberapa bulan terakhir, serta dokumen properti seperti sertifikat dan izin bangunan. Daftar pasti, termasuk dokumen tambahan untuk wiraswasta atau program khusus, ditentukan Bank BJB saat pengajuan.
Apakah Bank BJB menyediakan KPR take over atau program subsidi?
Kami mencatat program take over (pengalihan KPR dari bank lain) di Bank BJB. Kami juga mencatat program bersubsidi atau berskema khusus seperti FLPP/Tapera, yang syarat penghasilan, harga, dan jenis rumahnya ditetapkan pemerintah dan dapat berubah.
Bagaimana menghitung cicilan KPR Bank BJB?
Pilih Bank BJB di kalkulator KPR CicilRumah.com, lalu pilih program yang sesuai. Kalkulator memakai metode anuitas dan menghitung ulang cicilan di setiap tahap bunga. Hasilnya estimasi, bukan penawaran kredit.