Bunga KPR CIMB Niaga: Program, Tahap Bunga & Simulasi Cicilan
Kenali KPR Xtra Pasti Fix 10 Tahun, KPR Xtra Take Over, KPR iB Fix, tujuan pembiayaan, dokumen umum, dan cara membandingkan cicilan CIMB Niaga. Angka yang tercatat adalah referensi dari sumber pada tanggal verifikasi, bukan penawaran terbaru.
Ringkasan KPR CIMB Niaga
- Tujuan yang tercatat: Pembelian primary atau take over sesuai klasifikasi bank; Pengalihan KPR dari bank lain; Pembiayaan rumah berbasis syariah.
- 1 dari 3 program memiliki angka rate pada sumber yang kami catat. Angka ini perlu dikonfirmasi ulang sebelum digunakan.
- Status masa berlaku per 31 Oktober 2026: 0 arsip lewat tanggal akhir, 0 belum melewati tanggal akhir tercatat, dan 3 tanpa tanggal akhir. Status ini tidak memastikan ketersediaan penawaran.
Periksa program dan sumber · Lihat ilustrasi cicilan · Siapkan dokumen
Ringkasan produk pembiayaan rumah CIMB Niaga
CIMB Niaga termasuk kategori konvensional & syariah dalam daftar kami. Kami mencatat 3 produk atau program: 1 di antaranya memiliki rate yang tertulis jelas pada sumber resmi, dan 2 bersifat informasional tanpa angka yang dapat dipakai sebagai preset kalkulator.
| Program | Bunga tahap pertama | Tenor minimum | Masa berlaku |
|---|---|---|---|
| KPR Xtra Pasti Fix 10 Tahun | 8,75% | 10 tahun | Tidak dicantumkan |
| KPR Xtra Take Over | Belum tercatat | Mengikuti bank | Tidak dicantumkan |
| KPR iB Fix | Belum tercatat | Mengikuti bank | Tidak dicantumkan |
Program KPR CIMB Niaga yang kami rujuk
KPR Xtra Pasti Fix 10 Tahun
Tanpa tanggal akhir pada catatan sumber; ketersediaan belum dipastikan.
Pembelian primary atau take over sesuai klasifikasi bank. Rate reguler pada tabel Pasti Fix tenor di atas 5–10 tahun; kategori properti dan nasabah dapat menghasilkan rate berbeda.
| Tahap | Bunga per tahun | Lama |
|---|---|---|
| Tahun 1–10 | 8,75% | 10 tahun |
- Tenor minimum: 10 tahun
- Masa berlaku tercatat: tidak dicantumkan sumber
- Sumber: Rate KPR CIMB Niaga (diverifikasi 16 Agustus 2026)
KPR Xtra Take Over
Tanpa tanggal akhir pada catatan sumber; ketersediaan belum dipastikan.
Pengalihan KPR dari bank lain. Rate final, biaya, appraisal, dan persetujuan mengikuti penilaian CIMB Niaga.
Rate belum tercatat pada sumber kami. Isi angka dari penawaran CIMB Niaga di kalkulator.
- Tenor minimum: mengikuti penawaran bank
- Masa berlaku tercatat: tidak dicantumkan sumber
- Sumber: Produk KPR CIMB Niaga (diverifikasi 16 Agustus 2026)
KPR iB Fix
Tanpa tanggal akhir pada catatan sumber; ketersediaan belum dipastikan.
Pembiayaan rumah berbasis syariah. Margin, akad, jangka waktu, dan kelayakan wajib dikonfirmasi kepada CIMB Niaga Syariah.
Rate belum tercatat pada sumber kami. Isi angka dari penawaran CIMB Niaga di kalkulator.
- Tenor minimum: mengikuti penawaran bank
- Masa berlaku tercatat: tidak dicantumkan sumber
- Sumber: Produk KPR CIMB Niaga (diverifikasi 16 Agustus 2026)
Contoh simulasi cicilan KPR Xtra Pasti Fix 10 Tahun
Sebagai ilustrasi berdasarkan data pada tanggal verifikasi (program dapat sudah berakhir), rumah Rp 1.000.000.000 dengan DP 20% (Rp 200.000.000), pinjaman Rp 800.000.000, tenor 20 tahun, metode anuitas.
| Tahap | Bunga | Cicilan per bulan |
|---|---|---|
| Tahun 1–10 | 8,75% | Rp 7.069.686 |
| Floating | 11% | Rp 7.770.482 |
Total bunga selama tenor sekitar Rp 980.820.142. Angka ini contoh perhitungan, bukan penawaran CIMB Niaga; biaya provisi, asuransi, notaris, dan pajak belum termasuk. Setelah tahap program berakhir, kalkulator memakai asumsi bunga 11% yang bisa Anda ubah.
Cara kerja KPR di CIMB Niaga
CIMB Niaga menyediakan jalur konvensional dan syariah. Pada jalur konvensional cicilan dihitung dari bunga anuitas; pada jalur syariah strukturnya memakai akad seperti murabahah atau musyarakah mutanaqisah dengan margin yang disepakati. Pastikan Anda membandingkan program dengan akad yang sama dan meminta jadwal angsuran resmi.
Program take over memindahkan sisa KPR dari bank lain ke CIMB Niaga. Bandingkan sisa pokok, penalti pelunasan di bank lama, biaya baru, dan rate baru sebelum memutuskan.
Cicilan pada tenor berbeda (KPR Xtra Pasti Fix 10 Tahun)
Dengan rumah Rp 1.000.000.000, DP 20%, dan bunga tahap pertama 8,75% dianggap berlaku sepanjang tenor, cicilan berubah menurut tenor sebagai berikut. Ini lebih sederhana daripada program asli yang berganti tahap.
| Tenor | Cicilan per bulan | Total bunga |
|---|---|---|
| 10 tahun | Rp 10.026.140 | Rp 403.136.804 |
| 15 tahun | Rp 7.995.589 | Rp 639.206.057 |
| 20 tahun | Rp 7.069.686 | Rp 896.724.561 |
| 25 tahun | Rp 6.577.149 | Rp 1.173.144.727 |
Persiapan sebelum mengajukan ke CIMB Niaga
Siapkan dokumen dan data berikut agar proses lebih lancar. Daftar pasti ditentukan CIMB Niaga:
- KTP, kartu keluarga, dan NPWP pemohon (serta pasangan bila diperlukan);
- bukti penghasilan: slip gaji dan surat keterangan kerja, atau laporan keuangan dan legalitas usaha bagi wiraswasta;
- mutasi rekening beberapa bulan terakhir sebagai bukti arus kas dan sumber DP;
- dokumen properti: sertifikat, izin mendirikan bangunan atau PBG, dan bukti PBB;
- perkiraan biaya awal: provisi, appraisal, asuransi, notaris, dan pajak.
Pelajari juga biaya tambahan membeli rumah dan rasio cicilan terhadap penghasilan sebelum mengajukan.
Hitung dengan angka Anda sendiri
Ganti harga rumah, DP, tenor, dan penghasilan di kalkulator untuk melihat cicilan, total bunga, dan rasio cicilan terhadap penghasilan.
Pertanyaan umum KPR CIMB Niaga
Berapa bunga KPR CIMB Niaga?
Pada catatan sumber bertanggal 16 Agustus 2026, 1 program CIMB Niaga memiliki angka historis 8,75% per tahun, tergantung tahap, tenor, dan kategori nasabah atau properti. Tanggal akhir program dapat sudah lewat; angka ini bukan penawaran terkini. Rate final ditentukan CIMB Niaga.
Apakah program KPR CIMB Niaga di halaman ini masih berlaku?
Halaman resmi CIMB Niaga tidak mencantumkan tanggal akhir yang jelas untuk program ini. Konfirmasi ketersediaan dan rate terbaru langsung kepada CIMB Niaga.
Dokumen apa yang disiapkan untuk mengajukan KPR di CIMB Niaga?
Umumnya bank meminta KTP, NPWP, kartu keluarga, bukti penghasilan (slip gaji atau laporan keuangan usaha), mutasi rekening beberapa bulan terakhir, serta dokumen properti seperti sertifikat dan izin bangunan. Daftar pasti, termasuk dokumen tambahan untuk wiraswasta atau program khusus, ditentukan CIMB Niaga saat pengajuan.
Apakah CIMB Niaga menyediakan pembiayaan rumah syariah?
CIMB Niaga mencantumkan produk pembiayaan rumah berbasis syariah dengan akad yang harus dikonfirmasi sebelum Anda menyetujui. Kami mencatat program take over (pengalihan KPR dari bank lain) di CIMB Niaga.
Bagaimana menghitung cicilan KPR CIMB Niaga?
Pilih CIMB Niaga di kalkulator KPR CicilRumah.com, lalu pilih program yang sesuai. Kalkulator memakai metode anuitas dan menghitung ulang cicilan di setiap tahap bunga. Hasilnya estimasi, bukan penawaran kredit.